연속지적도 완전 정복! 부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 국토지리정보원 지도

 

부동산을 보는 눈, 정말 중요합니다. 특히 토지 투자를 고민하는 사람이라면 겉으로 보이는 풍경보다 지도의 진실을 먼저 읽을 줄 알아야 하죠.

 

그런데 일반 지도나 네비게이션으로는 절대 알 수 없는 ‘토지의 속사정’이 있습니다.
바로 그걸 보여주는 것이 국토지리정보원의 ‘연속지적도’입니다.

 

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📌 연속지적도란 무엇인가요?

연속지적도는 국토지리정보원에서 제공하는 지도 중 하나로,
토지의 경계선, 지번, 지목, 면적, 도로 접함 여부 등 토지의 행정 정보가 시각적으로 표시된 지도입니다.

다른 지도들과는 달리, 토지 하나하나의 공식 등록 정보가 반영되어 있어
실제 땅 거래나 개발, 투자 전 필수적으로 확인해야 할 자료입니다.

 

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📍 연속지적도로 확인할 수 있는 핵심 정보

 

1. 지번과 토지 경계

연속지적도는 해당 지역의 지번이 표시된 정밀한 경계 지도입니다.
건물은 없어도 땅의 경계를 명확하게 보여주므로,
경계 분쟁 예방이나 개발 범위 확인에 유리합니다.

 

2. 지목

지목이란 땅의 용도를 말합니다.
예를 들어 ‘전(밭)’, ‘답(논)’, ‘임야’, ‘대(대지)’ 등이 있으며,
지목에 따라 건축 가능 여부, 개발 절차, 세금 등 모든 조건이 달라집니다.

연속지적도에는 각 토지의 지목이 명확하게 표시되어 있어
투자 전에 허용된 용도인지 빠르게 판단할 수 있습니다.

 

3. 도로와의 접합 여부

토지는 도로와 접해 있어야 건축이 가능합니다.
이걸 ‘도로접도’라고 부르며,
도로와 직접 맞닿아 있는지 확인하는 것이 부동산 투자의 핵심입니다.

연속지적도에서는 땅의 경계와 도로가 정확하게 표시되기 때문에,
입지 조건을 바로 체크할 수 있죠.

 

4. 토지의 모양과 크기

규칙적인 모양인지, 길쭉한지, 잘려 있는지 등은
향후 건축 가능성과 매매 가치에 영향을 줍니다.
연속지적도에서는 측정 도구를 통해 면적과 형태까지 간단히 확인할 수 있습니다.

 

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🖥 연속지적도 보는 법 (실전)

 

1. 국토지리정보원 ‘국토정보플랫폼’ 접속
   👉 국토정보플랫폼 접속하기
2. 좌측 메뉴에서 ‘연속지적도’ 선택
3. 주소 또는 지번 검색
4. 지목, 도로접합 여부, 필지 경계 확인
5. 필요시 면적·거리 측정 기능 활용

※ 모바일에서도 확인 가능하지만, PC 버전이 훨씬 정밀하고 편리합니다.

 

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⚠️ 연속지적도 볼 때 주의할 점

• 최신 데이터인지 확인: 일부 지역은 갱신 주기가 느릴 수 있습니다.
  → ‘최종 수정일’ 표시 체크

 

• 지목과 실제 용도 불일치 주의:
  예를 들어, 외형상 창고처럼 보여도 지목은 ‘임야’일 수 있습니다.
  → 항상 연속지적도 기반 정보로 판단

 

• 지적도와 공시지가, 용도지역 정보는 따로 확인 필요
  → 국토부, 지자체 부동산정보포털과 병행 사용 추천

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📌 마무리: 지도를 보면 땅이 보인다

‘지도 하나로 땅을 안다’는 말이 과장이 아닙니다.
연속지적도는 단순한 정보가 아니라 ‘부동산의 기본 체력 측정 도구’입니다.
땅을 사기 전에, 또는 부동산을 이해하고 싶다면
반드시 이 지도와 친해져야 합니다.

 

 

📎 연속지적도를 어떻게 활용하면 실제 수익으로 연결할 수 있을까?

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